372-374 Rue DANIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 1 539 $/m² · 292,1 m² · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 231 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551400101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
70052551400101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 974 m · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 767 $ Poids 45 % |
| 2 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 991 m · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 979 $ Poids 39 % |
| 3 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 804 $ Poids 35 % |
| 4 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 449 m · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +93 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 085 $ Poids 24 % |
| 5 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 812 $ Poids 21 % |
| 6 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (1 405 $/m²) 356,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −45 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 004 $ Poids 14 % |
| 7 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +102 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 821 $ Poids 13 % |
| 8 | 86, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (2 516 $/m²) 282,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 305 $ Poids 11 % |
| 9 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +128 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 889 $ Poids 9 % |
| 10 | 247-247A, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 912 m · Vendu 395 000 $ (1 844 $/m²) 214,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +71 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 836 $ Poids 8 % |
| 11 | 19, rue Moïse-Plante, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 235 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +55 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 454 $ Poids 4 % |
| 12 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +87 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 826 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.