380 Rue DANIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
527 500 $
Autre · 1 893 $/m² · 278,6 m² · constr. 1893 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 358 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551400362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
70052551400362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 72 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 587 249 $ Poids 48 % |
| 2 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 265 630 $ Poids 46 % |
| 3 | 49-51, rue Sainte-Anne and rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 460 $/m²) 256,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 423 771 $ Poids 46 % |
| 4 | 30, rue Eugenie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (1 994 $/m²) 258,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 529 438 $ Poids 41 % |
| 5 | 263, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-25 · 922 m · Vendu 630 000 $ (2 114 $/m²) 298 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 671 238 $ Poids 40 % |
| 6 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 616 715 $ Poids 38 % |
| 7 | 254, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 621 500 $ (2 123 $/m²) 292,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 601 901 $ Poids 37 % |
| 8 | 32-34, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 453 500 $ (1 839 $/m²) 246,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge +29 478 $ | 549 850 $ Poids 34 % |
| 9 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 385 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 732 215 $ Poids 30 % |
| 10 | 314-316, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (2 052 $/m²) 294,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 527 780 $ Poids 30 % |
| 11 | 263, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-30 · 922 m · Vendu 700 000 $ (2 349 $/m²) 298 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 793 937 $ Poids 27 % |
| 12 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 256 856 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.