101-103 Rue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
358 800 $
Autre · 1 719 $/m² · 208,7 m² · constr. 1900 · terrain 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
5620
Usage
Vente au détail de vêtements prêts-à-porter pour femmes
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 229 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551400641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
70052551400641300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15-17, Rue Lemay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1855 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 377 $ Poids 51 % |
| 2 | 25, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (3 609 $/m²) 204,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 671 421 $ Poids 50 % |
| 3 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 841 $ Poids 48 % |
| 4 | 134-134B, Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 306 $/m²) 210,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 537 771 $ Poids 45 % |
| 5 | 21-23A, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 605 $/m²) 197,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 491 $ Poids 45 % |
| 6 | 65-67, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 96 000 $ (458 $/m²) 209,8 m² · constr. 1844 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 114 244 $ Poids 44 % |
| 7 | 36-38, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 339 $/m²) 211,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 983 $ Poids 44 % |
| 8 | 36-38, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 192 $/m²) 200,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 103 $ Poids 42 % |
| 9 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 235 992 $ Poids 42 % |
| 10 | 54-54A, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 973 m · Vendu 460 000 $ (2 650 $/m²) 173,6 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +46 503 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 552 779 $ Poids 40 % |
| 11 | 17, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 872 $/m²) 197,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 846 $ Poids 40 % |
| 12 | 255-255A, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 029 $/m²) 213,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 195 376 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.