116-118 Rue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
381 000 $
Autre · 1 923 $/m² · 198,1 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5740
Usage
Vente au détail d’équipements et de logiciels informatiques (incluant jeux et accessoires)
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 237 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551400995400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
70052551400995400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 477 m · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 444 $ Poids 71 % |
| 2 | 54-54A, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 965 m · Vendu 460 000 $ (2 650 $/m²) 173,6 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +32 460 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 135 $ Poids 50 % |
| 3 | 25, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ (3 609 $/m²) 204,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 652 292 $ Poids 47 % |
| 4 | 15-17, Rue Lemay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1855 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 944 $ Poids 46 % |
| 5 | 21-23A, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 605 $/m²) 197,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 685 $ Poids 44 % |
| 6 | 17, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 872 $/m²) 197,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 387 977 $ Poids 42 % |
| 7 | 36-38, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 339 $/m²) 211,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 502 760 $ Poids 42 % |
| 8 | 36-38, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 192 $/m²) 200,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 483 $ Poids 40 % |
| 9 | 65-67, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 96 000 $ (458 $/m²) 209,8 m² · constr. 1844 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 111 819 $ Poids 40 % |
| 10 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 240 680 $ Poids 40 % |
| 11 | 134-134B, Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 306 $/m²) 210,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 525 548 $ Poids 39 % |
| 12 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 843 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.