216 Rue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 101,1 m² · constr. 1885 · terrain 177,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,5 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 105 900 $ +135.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551401229900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
70052551401229900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 824 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 342 977 $ Poids 70 % |
| 2 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 551 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 210 $ Poids 64 % |
| 3 | 25, rue Récollet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 850 m · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 410 $ Poids 54 % |
| 4 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 983 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 481 480 $ Poids 52 % |
| 5 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 897 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 658 $ Poids 50 % |
| 6 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 335 834 $ Poids 49 % |
| 7 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 998 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 392 792 $ Poids 49 % |
| 8 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +2 976 $ | 66 869 $ Poids 46 % |
| 9 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 990 $ Poids 42 % |
| 10 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 981 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 344 673 $ Poids 42 % |
| 11 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 348 601 $ Poids 41 % |
| 12 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 338 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.