391 Rue DANIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
449 000 $
Autre · 1 247 $/m² · 360,1 m² · constr. 1960 · terrain 763,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,4 m²
Frontage
5 m
CUBF
5721
Usage
Vente au détail d’appareils ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 174 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551401992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
70052551401992600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 425 m · Vendu 800 000 $ (2 084 $/m²) 383,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 769 243 $ Poids 78 % |
| 2 | 24, rue Alfred, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (2 364 $/m²) 363,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 763 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 845 962 $ Poids 35 % |
| 3 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (1 405 $/m²) 356,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 594 858 $ Poids 31 % |
| 4 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 543 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 914 063 $ Poids 30 % |
| 5 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −53 298 $ · Ajust. âge +110 075 $ | 1 368 106 $ Poids 28 % |
| 6 | 11, rue Leboeuf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 001 $/m²) 342,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 690 875 $ Poids 26 % |
| 7 | 263, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 114 $/m²) 298 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +65 643 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 842 438 $ Poids 25 % |
| 8 | 254, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 621 500 $ (2 123 $/m²) 292,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +71 556 $ · Ajust. âge +27 968 $ | 778 545 $ Poids 20 % |
| 9 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −55 209 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 947 268 $ Poids 19 % |
| 10 | 314-316, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (2 052 $/m²) 294,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 880 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 699 105 $ Poids 19 % |
| 11 | 263, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 349 $/m²) 298 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +72 936 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 984 159 $ Poids 17 % |
| 12 | 59 et 61, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 503 000 $ (1 261 $/m²) 398,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 481 $ · Ajust. superficie −24 406 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 592 680 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.