218 Rue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 77,3 m² · constr. 1885 · terrain 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 116 000 $ +103.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551402190600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
70052551402190600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 555 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −27 533 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 188 $ Poids 48 % |
| 2 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 893 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 139 $ Poids 47 % |
| 3 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 997 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 339 081 $ Poids 45 % |
| 4 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 281 211 $ Poids 37 % |
| 5 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 192 242 $ Poids 36 % |
| 6 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 168 503 $ Poids 32 % |
| 7 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 982 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −24 314 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 301 165 $ Poids 31 % |
| 8 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 046 $ Poids 31 % |
| 9 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 112 829 $ Poids 30 % |
| 10 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +952 $ | 101 693 $ Poids 30 % |
| 11 | 98, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-08 · 928 m · Vendu 270 000 $ (3 639 $/m²) 74,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 302 314 $ Poids 23 % |
| 12 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 916 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.