18 Rue JORON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 66,5 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 215 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551402747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
70052551402747100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 5 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 903 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 067 $ Poids 35 % |
| 2 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 352 753 $ Poids 28 % |
| 3 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 330 285 $ Poids 19 % |
| 4 | 98, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-08 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 639 $/m²) 74,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 308 315 $ Poids 18 % |
| 5 | 45, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 135 489 $ (1 831 $/m²) 74 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 339 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +677 $ | 154 640 $ Poids 17 % |
| 6 | 318, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 619 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 287 424 $ Poids 15 % |
| 7 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 299 814 $ Poids 15 % |
| 8 | 5, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 160 700 $ (2 329 $/m²) 69 m² · constr. 1883 Ajust. marché +30 824 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 204 683 $ Poids 14 % |
| 9 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 216 524 $ Poids 14 % |
| 10 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −28 032 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 399 526 $ Poids 13 % |
| 11 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 375 $/m²) 72 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 983 $ Poids 11 % |
| 12 | 12, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (3 628 $/m²) 63,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 273 989 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.