38 Rue JORON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 168 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 219 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551403286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
70052551403286300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 857 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 372 944 $ Poids 61 % |
| 2 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 810 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 446 995 $ Poids 61 % |
| 3 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 394 $ Poids 60 % |
| 4 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 505 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 394 $ Poids 58 % |
| 5 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 314 893 $ Poids 46 % |
| 6 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 985 m · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 451 739 $ Poids 46 % |
| 7 | 12, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-20 · 689 m · Vendu 341 000 $ (2 263 $/m²) 150,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 385 931 $ Poids 45 % |
| 8 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 553 853 $ Poids 43 % |
| 9 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 495 051 $ Poids 42 % |
| 10 | 3, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-09 · 680 m · Vendu 395 000 $ (2 793 $/m²) 141,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +37 153 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 492 493 $ Poids 39 % |
| 11 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 416 242 $ Poids 38 % |
| 12 | 42, Rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-05 · 503 m · Vendu 490 000 $ (2 770 $/m²) 176,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 568 358 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.