34 Rue JORON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 124 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 212 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551403355000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
70052551403355000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 651 m · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 896 $ Poids 75 % |
| 2 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 770 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 159 592 $ Poids 72 % |
| 3 | 7, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 656 m · Vendu 374 000 $ (2 884 $/m²) 129,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 436 371 $ Poids 70 % |
| 4 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 984 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 491 301 $ Poids 64 % |
| 5 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 478 466 $ Poids 49 % |
| 6 | 99, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 679 m · Vendu 409 000 $ (3 695 $/m²) 110,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 496 048 $ Poids 49 % |
| 7 | 11, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-18 · 621 m · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 431 308 $ Poids 48 % |
| 8 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 453 $ Poids 48 % |
| 9 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 918 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 328 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 425 108 $ Poids 47 % |
| 10 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 220 $ Poids 45 % |
| 11 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 403 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 626 $ Poids 45 % |
| 12 | 171, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 955 m · Vendu 447 500 $ (3 421 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 468 345 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.