26 Rue JORON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 175,5 m² · constr. 1939 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 266 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551403541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
70052551403541200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 447 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 490 $ Poids 59 % |
| 2 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 958 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 266 $ Poids 57 % |
| 3 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 790 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 666 $ Poids 57 % |
| 4 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 856 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 365 875 $ Poids 53 % |
| 5 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 307 983 $ Poids 46 % |
| 6 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 940 m · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 442 270 $ Poids 46 % |
| 7 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 414 m · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −28 271 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 338 310 $ Poids 43 % |
| 8 | 42, Rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-05 · 445 m · Vendu 490 000 $ (2 770 $/m²) 176,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 556 696 $ Poids 40 % |
| 9 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 773 $ Poids 38 % |
| 10 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +36 841 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 543 824 $ Poids 38 % |
| 11 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 407 362 $ Poids 37 % |
| 12 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +40 317 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 506 816 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.