49 Rue STEWART · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 157,8 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 249 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551403557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
70052551403557700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 888 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 369 889 $ Poids 68 % |
| 2 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 610 $ Poids 62 % |
| 3 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 838 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 444 387 $ Poids 61 % |
| 4 | 12, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-20 · 672 m · Vendu 341 000 $ (2 263 $/m²) 150,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 382 916 $ Poids 53 % |
| 5 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 508 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 385 $ Poids 52 % |
| 6 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 648 m · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +37 329 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 053 $ Poids 52 % |
| 7 | 3, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-09 · 665 m · Vendu 395 000 $ (2 793 $/m²) 141,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 247 $ Poids 50 % |
| 8 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 549 718 $ Poids 47 % |
| 9 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 049 $ Poids 47 % |
| 10 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 966 m · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 449 413 $ Poids 44 % |
| 11 | 7, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 653 m · Vendu 374 000 $ (2 884 $/m²) 129,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +40 514 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 485 103 $ Poids 44 % |
| 12 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 803 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge +5 361 $ | 181 986 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.