45 Rue STEWART · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 231,7 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 406 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551403626300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
70052551403626300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 665 m · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 633 049 $ Poids 71 % |
| 2 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 460 m · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 427 621 $ Poids 67 % |
| 3 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 788 m · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 528 992 $ Poids 58 % |
| 4 | 405, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 421 m · Vendu 150 000 $ (680 $/m²) 220,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 830 $ Poids 53 % |
| 5 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 587 566 $ Poids 53 % |
| 6 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 468 $ Poids 42 % |
| 7 | 14, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 696 m · Vendu 1 500 000 $ (6 051 $/m²) 247,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −49 012 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 888 704 $ Poids 38 % |
| 8 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 576 308 $ Poids 37 % |
| 9 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 692 $ Poids 37 % |
| 10 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −32 339 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 617 662 $ Poids 31 % |
| 11 | 276, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-16 · 718 m · Vendu 680 000 $ (2 522 $/m²) 269,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie −47 797 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 778 117 $ Poids 17 % |
| 12 | 247-247A, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (1 844 $/m²) 214,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 513 670 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.