33 Rue STEWART · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 99,9 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 193 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551403871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
70052551403871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 939 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 385 067 $ Poids 63 % |
| 2 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 681 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 446 988 $ Poids 61 % |
| 3 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 978 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 546 340 $ Poids 54 % |
| 4 | 25, rue Récollet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 876 m · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 059 $ Poids 54 % |
| 5 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 422 841 $ Poids 51 % |
| 6 | 99, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 613 m · Vendu 409 000 $ (3 695 $/m²) 110,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 451 527 $ Poids 51 % |
| 7 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 272 $ Poids 47 % |
| 8 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 390 084 $ Poids 46 % |
| 9 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 69 503 $ Poids 44 % |
| 10 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −21 905 $ | 345 613 $ Poids 43 % |
| 11 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −1 656 $ | 373 948 $ Poids 39 % |
| 12 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 883 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.