52 Rue STEWART · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 115,7 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 201 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551403959800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
70052551403959800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 9 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 384 m · Vendu 319 900 $ (2 892 $/m²) 110,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 416 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 385 682 $ Poids 63 % |
| 2 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 628 m · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 071 $ Poids 60 % |
| 3 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 422 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 521 $ Poids 59 % |
| 4 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 459 890 $ Poids 58 % |
| 5 | 7, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 633 m · Vendu 374 000 $ (2 884 $/m²) 129,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 424 404 $ Poids 58 % |
| 6 | 99, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 662 m · Vendu 409 000 $ (3 695 $/m²) 110,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 480 715 $ Poids 57 % |
| 7 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 848 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 153 891 $ Poids 57 % |
| 8 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 473 191 $ Poids 56 % |
| 9 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 996 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 067 $ Poids 56 % |
| 10 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 367 $ Poids 46 % |
| 11 | 164, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-19 · 384 m · Vendu 324 900 $ (2 835 $/m²) 114,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +63 378 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 422 328 $ Poids 42 % |
| 12 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 466 924 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.