65 Rue STEWART · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 168 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 245 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551404273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
70052551404273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 528 m · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 387 855 $ Poids 82 % |
| 2 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 893 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 378 194 $ Poids 60 % |
| 3 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 862 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 452 770 $ Poids 59 % |
| 4 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 394 $ Poids 57 % |
| 5 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 568 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 394 $ Poids 56 % |
| 6 | 490, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-18 · 603 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +44 947 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 617 372 $ Poids 49 % |
| 7 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 598 m · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 705 $ Poids 46 % |
| 8 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 458 039 $ Poids 44 % |
| 9 | 12, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-20 · 724 m · Vendu 341 000 $ (2 263 $/m²) 150,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 046 $ Poids 44 % |
| 10 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 319 393 $ Poids 43 % |
| 11 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 218 $ Poids 42 % |
| 12 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 805 m · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −25 194 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 410 292 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.