57 Rue STEWART · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 86,6 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 221 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551404400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
70052551404400400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 734 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 415 234 $ Poids 66 % |
| 2 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 408 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 329 524 $ Poids 65 % |
| 3 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 360 069 $ Poids 56 % |
| 4 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 508 410 $ Poids 48 % |
| 5 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −4 969 $ | 346 322 $ Poids 42 % |
| 6 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 449 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 103 $ Poids 42 % |
| 7 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 826 $ Poids 42 % |
| 8 | 25, rue Récollet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 975 m · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 008 $ Poids 40 % |
| 9 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 418 $ Poids 40 % |
| 10 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 392 812 $ Poids 36 % |
| 11 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 960 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −26 831 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 063 $ Poids 34 % |
| 12 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 450 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.