60 Rue STEWART · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 179,5 m² · constr. 1956 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 312 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551404822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
70052551404822500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 546 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 807 $ Poids 55 % |
| 2 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 755 m · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 434 035 $ Poids 54 % |
| 3 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 064 $ Poids 51 % |
| 4 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 892 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 476 188 $ Poids 49 % |
| 5 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 514 m · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −24 983 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 370 922 $ Poids 48 % |
| 6 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 936 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 755 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 400 255 $ Poids 45 % |
| 7 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 965 m · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 483 000 $ Poids 43 % |
| 8 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 336 998 $ Poids 41 % |
| 9 | 42, Rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-05 · 536 m · Vendu 490 000 $ (2 770 $/m²) 176,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 603 886 $ Poids 38 % |
| 10 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 781 $ Poids 38 % |
| 11 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 848 m · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −38 724 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 552 $ Poids 36 % |
| 12 | 12, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-20 · 676 m · Vendu 341 000 $ (2 263 $/m²) 150,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie +32 584 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 412 582 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.