104 Rue STEWART · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 112,5 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 205 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551405077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
70052551405077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 582 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 457 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 590 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 258 $ Poids 84 % |
| 3 | 162, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 582 m · Vendu 319 900 $ (2 892 $/m²) 110,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 416 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 381 054 $ Poids 59 % |
| 4 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 619 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 396 $ Poids 58 % |
| 5 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 912 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 293 391 $ Poids 56 % |
| 6 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 406 089 $ Poids 56 % |
| 7 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 466 209 $ Poids 53 % |
| 8 | 99, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 850 m · Vendu 409 000 $ (3 695 $/m²) 110,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 474 804 $ Poids 52 % |
| 9 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 552 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 253 701 $ Poids 51 % |
| 10 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 457 976 $ Poids 51 % |
| 11 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 908 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +3 829 $ | 153 520 $ Poids 48 % |
| 12 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 596 602 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.