98 Rue STEWART app. 100 app. 100 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 61,5 m² · constr. 1958 · terrain 177,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 600 $
Rôle antérieur 106 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551405204701000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
70052551405204701000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 1 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 344 482 $ Poids 14 % |
| 2 | 318, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (3 619 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 289 401 $ Poids 10 % |
| 3 | 12, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (3 628 $/m²) 63,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 275 270 $ Poids 9 % |
| 4 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 017 $ Poids 9 % |
| 5 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 301 836 $ Poids 9 % |
| 6 | 5, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 160 700 $ (2 329 $/m²) 69 m² · constr. 1883 Ajust. marché +30 824 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 198 860 $ Poids 8 % |
| 7 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 218 580 $ Poids 6 % |
| 8 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 375 $/m²) 72 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 046 $ Poids 6 % |
| 9 | 12, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 346 000 $ (4 701 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −28 442 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 359 705 $ Poids 4 % |
| 10 | 112, Rue de l' Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 945 $/m²) 71,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 238 778 $ Poids 3 % |
| 11 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 71 215 $ (1 002 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 320 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +5 697 $ | 78 424 $ Poids 3 % |
| 12 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (2 394 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 199 556 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.