92 Rue STEWART · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 167 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 312 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551405273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
70052551405273400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 50 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 599 m · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 386 812 $ Poids 80 % |
| 2 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 625 m · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 920 $ Poids 71 % |
| 3 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 958 m · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 448 228 $ Poids 60 % |
| 4 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 954 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 375 287 $ Poids 58 % |
| 5 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 943 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 449 646 $ Poids 55 % |
| 6 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 945 $ Poids 53 % |
| 7 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 665 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 315 $ Poids 53 % |
| 8 | 490, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-18 · 667 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +43 251 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 615 676 $ Poids 48 % |
| 9 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 679 m · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +29 404 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 323 679 $ Poids 45 % |
| 10 | 12, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-20 · 785 m · Vendu 341 000 $ (2 263 $/m²) 150,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge −1 705 $ | 388 209 $ Poids 43 % |
| 11 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 664 m · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 477 $ Poids 42 % |
| 12 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.