221 Rue MADEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
582 700 $
Autre · 1 903 $/m² · 306,2 m² · constr. 1965 · terrain 790,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 427 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551406845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
70052551406845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41 à 43, rue Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 838 m · Vendu 550 000 $ (1 727 $/m²) 318,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 398 $ Poids 70 % |
| 2 | 34, 36 et 38, rue Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-04 · 831 m · Vendu 494 000 $ (1 719 $/m²) 287,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 559 557 $ Poids 69 % |
| 3 | 132-134A, rue Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-14 · 547 m · Vendu 890 000 $ (2 705 $/m²) 329 m² · constr. 1903 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −30 839 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 021 654 $ Poids 61 % |
| 4 | 40, 42, 44, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 812 m · Vendu 430 000 $ (1 483 $/m²) 289,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 933 $ Poids 59 % |
| 5 | 376-378A, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-29 · 643 m · Vendu 550 000 $ (2 040 $/m²) 269,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +37 333 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 297 $ Poids 56 % |
| 6 | 30, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 767 m · Vendu 312 000 $ (1 111 $/m²) 280,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 366 472 $ Poids 46 % |
| 7 | 149, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 956 m · Vendu 150 000 $ (600 $/m²) 250,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 189 492 $ Poids 37 % |
| 8 | 46-48, rue Tully, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 831 m · Vendu 510 000 $ (2 062 $/m²) 247,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +60 734 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 668 935 $ Poids 35 % |
| 9 | 418-420, boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-10 · 722 m · Vendu 510 000 $ (2 013 $/m²) 253,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +53 255 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 682 089 $ Poids 30 % |
| 10 | 100, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 926 m · Vendu 700 000 $ (1 999 $/m²) 350,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −43 975 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 711 286 $ Poids 29 % |
| 11 | 86-88, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 169 $/m²) 272 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +37 092 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 719 749 $ Poids 25 % |
| 12 | 329, 331, 3, 5, 7, rue Danis, rue Gauthier, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-28 · 735 m · Vendu 450 000 $ (1 414 $/m²) 318,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 039 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.