532 Rue PAIX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 111,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 078,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 374 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551408032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
70052551408032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 408 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 91 395 $ Poids 81 % |
| 2 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 549 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 243 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 789 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 704 $ Poids 74 % |
| 4 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 815 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 039 $ Poids 73 % |
| 5 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 522 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 206 $ Poids 53 % |
| 6 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 372 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 448 993 $ Poids 52 % |
| 7 | 162, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 819 m · Vendu 319 900 $ (2 892 $/m²) 110,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 416 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 379 608 $ Poids 52 % |
| 8 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 443 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 219 394 $ Poids 51 % |
| 9 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 858 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 419 $ Poids 51 % |
| 10 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 690 $ Poids 48 % |
| 11 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 918 $ Poids 47 % |
| 12 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 219 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 536 252 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.