481 Rue HAMEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 77,9 m² · constr. 1987 · terrain 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 274 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551409224900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
70052551409224900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
335 887 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 943 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 179 $ Poids 66 % |
| 2 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 891 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 386 515 $ Poids 52 % |
| 3 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 447 $ Poids 52 % |
| 4 | 52, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 347 282 $ Poids 34 % |
| 5 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −26 272 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 449 $ Poids 29 % |
| 6 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 915 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 316 100 $ Poids 29 % |
| 7 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 358 390 $ Poids 28 % |
| 8 | 56, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 135 412 $ (1 686 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 144 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +9 479 $ | 150 011 $ Poids 28 % |
| 9 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 441 343 $ Poids 25 % |
| 10 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −28 791 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 274 $ Poids 22 % |
| 11 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 368 511 $ Poids 18 % |
| 12 | 180, rue Loy, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 496 000 $ (5 701 $/m²) 87 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −25 940 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 560 617 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.