485 Rue HAMEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 101,1 m² · constr. 1987 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 304 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551409415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
70052551409415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 540 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 87 753 $ Poids 71 % |
| 2 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 493 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 429 709 $ Poids 66 % |
| 3 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 646 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 289 $ Poids 59 % |
| 4 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 928 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 336 296 $ Poids 57 % |
| 5 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 923 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 540 $ Poids 55 % |
| 6 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 680 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 347 $ Poids 54 % |
| 7 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 975 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 263 $ Poids 51 % |
| 8 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 927 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 351 898 $ Poids 47 % |
| 9 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 635 $ Poids 42 % |
| 10 | 162, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 934 m · Vendu 319 900 $ (2 892 $/m²) 110,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 416 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 364 567 $ Poids 41 % |
| 11 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 977 $ Poids 40 % |
| 12 | 28, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-12 · 669 m · Vendu 398 000 $ (4 142 $/m²) 96,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 341 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 524 494 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.