486 Rue HAMEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 140,3 m² · constr. 2014 · terrain 270,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 299 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551409541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
70052551409541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
354 381 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 534 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 742 $ Poids 84 % |
| 2 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 497 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 500 115 $ Poids 75 % |
| 3 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 950 m · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 298 353 $ Poids 64 % |
| 4 | 490, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-18 · 948 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 389 $ Poids 58 % |
| 5 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 867 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 364 $ Poids 57 % |
| 6 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 120 $ Poids 56 % |
| 7 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 901 m · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 358 971 $ Poids 51 % |
| 8 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 855 095 $ Poids 50 % |
| 9 | 7, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (2 884 $/m²) 129,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 459 872 $ Poids 49 % |
| 10 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 278 $ Poids 49 % |
| 11 | 14, rue East Park, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-22 · 871 m · Vendu 364 000 $ (2 634 $/m²) 138,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +32 528 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 435 694 $ Poids 48 % |
| 12 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 902 m · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 138 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.