491 Rue HAMEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 103,3 m² · constr. 1987 · terrain 539,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 321 700 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551409596500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
70052551409596500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
340 782 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 550 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 88 523 $ Poids 74 % |
| 2 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 500 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 433 788 $ Poids 63 % |
| 3 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 932 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 339 414 $ Poids 61 % |
| 4 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 689 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 498 $ Poids 59 % |
| 5 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 939 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 960 $ Poids 58 % |
| 6 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 654 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 868 $ Poids 57 % |
| 7 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 980 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 411 $ Poids 51 % |
| 8 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 940 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 355 292 $ Poids 44 % |
| 9 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 397 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 231 213 $ Poids 44 % |
| 10 | 162, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 939 m · Vendu 319 900 $ (2 892 $/m²) 110,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 416 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 367 749 $ Poids 43 % |
| 11 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 977 $ Poids 41 % |
| 12 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 984 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.