499 Rue HAMEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 94,1 m² · constr. 1986 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 304 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551409787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
70052551409787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
344 782 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 44 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 506 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 416 729 $ Poids 68 % |
| 2 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 660 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 903 $ Poids 55 % |
| 3 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 560 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 85 301 $ Poids 53 % |
| 4 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 951 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 341 097 $ Poids 51 % |
| 5 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 984 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 427 $ Poids 45 % |
| 6 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 498 $ Poids 41 % |
| 7 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 819 $ Poids 41 % |
| 8 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 935 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −24 100 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 326 372 $ Poids 40 % |
| 9 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 597 927 $ Poids 39 % |
| 10 | 28, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-12 · 675 m · Vendu 398 000 $ (4 142 $/m²) 96,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 341 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 509 999 $ Poids 39 % |
| 11 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 435 496 $ Poids 36 % |
| 12 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 878 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.