503 Rue HAMEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 113 m² · constr. 1986 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 309 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551409968100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
70052551409968100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
345 778 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 572 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 91 920 $ Poids 74 % |
| 2 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 708 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 391 $ Poids 72 % |
| 3 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 416 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 239 407 $ Poids 71 % |
| 4 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 940 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 166 $ Poids 66 % |
| 5 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 972 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 035 $ Poids 64 % |
| 6 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 611 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 220 610 $ Poids 52 % |
| 7 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 491 $ Poids 48 % |
| 8 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 515 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie +32 078 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 451 774 $ Poids 47 % |
| 9 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 669 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 646 $ Poids 47 % |
| 10 | 162, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 948 m · Vendu 319 900 $ (2 892 $/m²) 110,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 416 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 381 777 $ Poids 46 % |
| 11 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 990 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 884 $ Poids 44 % |
| 12 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 562 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.