113-115 Rue COUSINEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
585 700 $
Autre · 1 039 $/m² · 563,5 m² · constr. 1973 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
563,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 455 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551410102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
70052551410102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (828 $/m²) 585,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 369 $ Poids 46 % |
| 2 | 18, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (561 $/m²) 535,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 144 $ Poids 36 % |
| 3 | 87-89, Rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (905 $/m²) 585,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 676 300 $ Poids 27 % |
| 4 | 55-57, du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (436 $/m²) 527,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 272 141 $ Poids 19 % |
| 5 | 81, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-07 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (2 075 $/m²) 445,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +122 109 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 132 034 $ Poids 13 % |
| 6 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +282 332 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 723 162 $ Poids 8 % |
| 7 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +198 852 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 201 329 $ Poids 8 % |
| 8 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +153 533 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 882 393 $ Poids 6 % |
| 9 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie +201 400 $ · Ajust. âge −102 294 $ | 1 206 516 $ Poids 6 % |
| 10 | 162, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (2 283 $/m²) 449 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +130 693 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 253 141 $ Poids 6 % |
| 11 | 355, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (1 893 $/m²) 406,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +148 434 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 984 470 $ Poids 6 % |
| 12 | 59 et 61, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (1 261 $/m²) 398,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 481 $ · Ajust. superficie +103 867 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 753 647 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.