138 Rue COUSINEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 98,2 m² · constr. 1893 · terrain 157,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,4 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 145 400 $ +69.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551410831400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
70052551410831400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 4 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 945 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +5 357 $ | 68 423 $ Poids 56 % |
| 2 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 196 862 $ Poids 52 % |
| 3 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 356 292 $ Poids 46 % |
| 4 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 287 780 $ Poids 41 % |
| 5 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 258 215 $ Poids 40 % |
| 6 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 196 124 $ Poids 38 % |
| 7 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 319 038 $ Poids 36 % |
| 8 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 453 $ Poids 35 % |
| 9 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 762 $ Poids 35 % |
| 10 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 922 $ Poids 34 % |
| 11 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 219 676 $ Poids 32 % |
| 12 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 335 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.