412 Rue DANIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 131,9 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 371 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551411810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
70052551411810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 830 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 956 $ Poids 56 % |
| 2 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 787 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 401 975 $ Poids 54 % |
| 3 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 080 $ Poids 44 % |
| 4 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 483 068 $ Poids 39 % |
| 5 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 499 880 $ Poids 35 % |
| 6 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 629 $ Poids 29 % |
| 7 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 131 $ Poids 27 % |
| 8 | 21, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 442 $/m²) 137,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 378 $ Poids 27 % |
| 9 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 305 645 $ Poids 27 % |
| 10 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +8 698 $ | 478 120 $ Poids 26 % |
| 11 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 234 $ Poids 26 % |
| 12 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 521 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.