25 Rue STEWART · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 156,1 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 279 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551412018400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
70052551412018400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 904 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 145 $ Poids 67 % |
| 2 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 807 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 442 348 $ Poids 62 % |
| 3 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 405 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 550 $ Poids 52 % |
| 4 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 382 $ Poids 49 % |
| 5 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 546 984 $ Poids 48 % |
| 6 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 789 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +5 361 $ | 180 975 $ Poids 45 % |
| 7 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 311 936 $ Poids 40 % |
| 8 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +800 $ | 92 300 $ Poids 35 % |
| 9 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 412 237 $ Poids 34 % |
| 10 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 975 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 433 022 $ Poids 32 % |
| 11 | 11, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-18 · 565 m · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +37 141 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 481 360 $ Poids 32 % |
| 12 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 492 040 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.