16 Rue STEWART · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 149,1 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 230 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551412626400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
70052551412626400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 846 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 999 $ Poids 65 % |
| 2 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 842 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 432 027 $ Poids 56 % |
| 3 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 832 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 176 047 $ Poids 53 % |
| 4 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 401 $ Poids 48 % |
| 5 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 533 267 $ Poids 45 % |
| 6 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +400 $ | 89 923 $ Poids 42 % |
| 7 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 921 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 422 337 $ Poids 40 % |
| 8 | 11, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-18 · 560 m · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 469 823 $ Poids 39 % |
| 9 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 964 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +39 606 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 463 001 $ Poids 32 % |
| 10 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 304 285 $ Poids 32 % |
| 11 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 482 091 $ Poids 30 % |
| 12 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 527 266 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.