48 Rue STEWART · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 164,1 m² · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 295 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551413028400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
70052551413028400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 35 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 973 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 241 $ Poids 63 % |
| 2 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 933 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 931 $ Poids 61 % |
| 3 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 876 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 993 $ Poids 59 % |
| 4 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 500 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 185 $ Poids 57 % |
| 5 | 12, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-20 · 635 m · Vendu 341 000 $ (2 263 $/m²) 150,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 633 $ Poids 50 % |
| 6 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 927 m · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 035 $ Poids 48 % |
| 7 | 3, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-09 · 631 m · Vendu 395 000 $ (2 793 $/m²) 141,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +31 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 546 $ Poids 44 % |
| 8 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 614 m · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +46 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 530 $ Poids 44 % |
| 9 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 944 $ Poids 42 % |
| 10 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 966 $ Poids 42 % |
| 11 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 932 $ Poids 42 % |
| 12 | 42, Rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-05 · 490 m · Vendu 490 000 $ (2 770 $/m²) 176,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 857 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.