40 Rue STEWART · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 147,3 m² · constr. 1900 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 302 400 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551413214600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
70052551413214600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 932 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 486 $ Poids 67 % |
| 2 | 7, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 581 m · Vendu 374 000 $ (2 884 $/m²) 129,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 395 164 $ Poids 60 % |
| 3 | 3, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-09 · 593 m · Vendu 395 000 $ (2 793 $/m²) 141,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 581 $ Poids 60 % |
| 4 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 932 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 492 790 $ Poids 58 % |
| 5 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 839 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −15 316 $ | 155 066 $ Poids 55 % |
| 6 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 863 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 343 $ Poids 53 % |
| 7 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 577 $ Poids 47 % |
| 8 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 478 816 $ Poids 45 % |
| 9 | 171, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 874 m · Vendu 447 500 $ (3 421 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +28 225 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 467 928 $ Poids 40 % |
| 10 | 11, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-18 · 629 m · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 397 119 $ Poids 39 % |
| 11 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 459 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −26 012 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 371 502 $ Poids 39 % |
| 12 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 014 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.