32 Rue STEWART · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 113,3 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 265 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551413361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
70052551413361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 954 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 463 954 $ Poids 63 % |
| 2 | 99, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 580 m · Vendu 409 000 $ (3 695 $/m²) 110,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 476 282 $ Poids 61 % |
| 3 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 982 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 411 396 $ Poids 59 % |
| 4 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 835 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge +5 361 $ | 155 527 $ Poids 52 % |
| 5 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 873 $ Poids 47 % |
| 6 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 73 327 $ Poids 42 % |
| 7 | 25, rue Récollet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 848 m · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 307 $ Poids 40 % |
| 8 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 141 $ Poids 40 % |
| 9 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 347 265 $ Poids 37 % |
| 10 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 941 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +49 250 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 582 180 $ Poids 37 % |
| 11 | 11, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-18 · 606 m · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 824 $ Poids 36 % |
| 12 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 796 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.