28-30 Rue STEWART · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 183,6 m² · constr. 1961 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 354 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551413420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
70052551413420500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 72 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 384 m · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 382 916 $ Poids 57 % |
| 2 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 414 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 232 $ Poids 56 % |
| 3 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 889 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +33 628 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 007 $ Poids 53 % |
| 4 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 851 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +27 706 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 486 881 $ Poids 47 % |
| 5 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 726 m · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −33 898 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 877 $ Poids 46 % |
| 6 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 939 $ Poids 42 % |
| 7 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 933 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 413 750 $ Poids 41 % |
| 8 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 348 101 $ Poids 41 % |
| 9 | 42, Rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-05 · 402 m · Vendu 490 000 $ (2 770 $/m²) 176,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 621 814 $ Poids 40 % |
| 10 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 459 624 $ Poids 33 % |
| 11 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −32 221 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 514 089 $ Poids 32 % |
| 12 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +49 872 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 610 865 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.