71 Rue ROBB · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 157,4 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 254 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551414015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
70052551414015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 967 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 372 926 $ Poids 64 % |
| 2 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 030 $ Poids 61 % |
| 3 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 926 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 447 757 $ Poids 57 % |
| 4 | 12, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-20 · 675 m · Vendu 341 000 $ (2 263 $/m²) 150,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 385 873 $ Poids 53 % |
| 5 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 657 m · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +36 759 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 484 $ Poids 52 % |
| 6 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 567 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 953 $ Poids 50 % |
| 7 | 3, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-09 · 675 m · Vendu 395 000 $ (2 793 $/m²) 141,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 688 $ Poids 50 % |
| 8 | 7, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 663 m · Vendu 374 000 $ (2 884 $/m²) 129,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +39 938 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 484 526 $ Poids 44 % |
| 9 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 961 m · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 453 110 $ Poids 44 % |
| 10 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 553 985 $ Poids 44 % |
| 11 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 422 $ Poids 43 % |
| 12 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 888 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge +6 892 $ | 183 280 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.