179 Rue MADEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 147 m² · constr. 1962 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 327 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551414620000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
70052551414620000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 489 m · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 365 958 $ Poids 78 % |
| 2 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 557 m · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 304 708 $ Poids 77 % |
| 3 | 490, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-18 · 548 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 753 $ Poids 73 % |
| 4 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 649 m · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 666 $ Poids 67 % |
| 5 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 373 139 $ Poids 61 % |
| 6 | 7, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 654 m · Vendu 374 000 $ (2 884 $/m²) 129,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 469 532 $ Poids 58 % |
| 7 | 3, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-09 · 667 m · Vendu 395 000 $ (2 793 $/m²) 141,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 162 $ Poids 58 % |
| 8 | 12, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-20 · 662 m · Vendu 341 000 $ (2 263 $/m²) 150,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +18 755 $ | 386 042 $ Poids 54 % |
| 9 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 510 955 $ Poids 53 % |
| 10 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 964 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge +12 253 $ | 182 457 $ Poids 50 % |
| 11 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 983 $ Poids 47 % |
| 12 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 473 857 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.