58 Rue ROBB · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 134,9 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 271 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551414643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
70052551414643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 599 m · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 426 $ Poids 82 % |
| 2 | 7, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 604 m · Vendu 374 000 $ (2 884 $/m²) 129,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 452 086 $ Poids 73 % |
| 3 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 923 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 167 604 $ Poids 64 % |
| 4 | 3, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-09 · 617 m · Vendu 395 000 $ (2 793 $/m²) 141,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 261 $ Poids 59 % |
| 5 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 390 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +33 740 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 212 $ Poids 56 % |
| 6 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 341 634 $ Poids 50 % |
| 7 | 171, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 875 m · Vendu 447 500 $ (3 421 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 466 $ Poids 49 % |
| 8 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 083 $ Poids 48 % |
| 9 | 11, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-18 · 723 m · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 450 071 $ Poids 46 % |
| 10 | 12, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-20 · 615 m · Vendu 341 000 $ (2 263 $/m²) 150,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge +1 705 $ | 355 302 $ Poids 45 % |
| 11 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 404 119 $ Poids 43 % |
| 12 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 442 325 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.