173 Rue MADEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 243 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551414698600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
70052551414698600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 490 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 747 $ Poids 68 % |
| 2 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 441 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 331 192 $ Poids 66 % |
| 3 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 548 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 346 343 $ Poids 65 % |
| 4 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 871 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 437 179 $ Poids 61 % |
| 5 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 870 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 464 744 $ Poids 57 % |
| 6 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 566 080 $ Poids 54 % |
| 7 | 25, rue Récollet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 960 m · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 358 $ Poids 51 % |
| 8 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 441 217 $ Poids 51 % |
| 9 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 403 796 $ Poids 51 % |
| 10 | 162, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 448 m · Vendu 319 900 $ (2 892 $/m²) 110,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 416 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 359 361 $ Poids 48 % |
| 11 | 99, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 677 m · Vendu 409 000 $ (3 695 $/m²) 110,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 447 094 $ Poids 44 % |
| 12 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 998 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −27 623 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 456 979 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.