165-167 Rue MADEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 210 m² · constr. 1957 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 356 200 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551414835900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
70052551414835900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 533 m · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 397 712 $ Poids 75 % |
| 2 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 640 m · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 585 076 $ Poids 75 % |
| 3 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 881 m · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 451 $ Poids 60 % |
| 4 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 690 m · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 470 643 $ Poids 51 % |
| 5 | 405, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 506 m · Vendu 150 000 $ (680 $/m²) 220,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 455 $ Poids 51 % |
| 6 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 546 448 $ Poids 48 % |
| 7 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 534 573 $ Poids 45 % |
| 8 | 149, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 759 m · Vendu 150 000 $ (600 $/m²) 250,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 154 655 $ Poids 41 % |
| 9 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 511 $ Poids 33 % |
| 10 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 561 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +41 663 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 481 727 $ Poids 33 % |
| 11 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +47 913 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 573 591 $ Poids 28 % |
| 12 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 236 584 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.