86 Rue ROBB · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 100,1 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 212 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551415152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
70052551415152700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 496 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 334 878 $ Poids 73 % |
| 2 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 541 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 286 $ Poids 68 % |
| 3 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 553 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 350 355 $ Poids 62 % |
| 4 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 938 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 422 811 $ Poids 58 % |
| 5 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 389 281 $ Poids 54 % |
| 6 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 878 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 451 208 $ Poids 53 % |
| 7 | 162, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 500 m · Vendu 319 900 $ (2 892 $/m²) 110,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 416 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 363 121 $ Poids 52 % |
| 8 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 551 520 $ Poids 49 % |
| 9 | 28, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 870 m · Vendu 400 000 $ (3 777 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 410 077 $ Poids 47 % |
| 10 | 25, rue Récollet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 451 $ Poids 47 % |
| 11 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 427 084 $ Poids 47 % |
| 12 | 99, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 743 m · Vendu 409 000 $ (3 695 $/m²) 110,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 451 897 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.