201 Rue MADEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 129,7 m² · constr. 1957 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 259 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551415208100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
70052551415208100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 592
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 645 m · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 288 299 $ Poids 77 % |
| 2 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 738 m · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 017 $ Poids 76 % |
| 3 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 630 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 276 273 $ Poids 72 % |
| 4 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 817 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 323 048 $ Poids 72 % |
| 5 | 7, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 743 m · Vendu 374 000 $ (2 884 $/m²) 129,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 444 589 $ Poids 69 % |
| 6 | 490, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-18 · 637 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 411 $ Poids 63 % |
| 7 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 990 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +8 424 $ | 168 341 $ Poids 62 % |
| 8 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 546 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 840 $ Poids 62 % |
| 9 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 677 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 391 490 $ Poids 61 % |
| 10 | 14, rue East Park, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-22 · 552 m · Vendu 364 000 $ (2 634 $/m²) 138,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +32 528 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 421 734 $ Poids 54 % |
| 11 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 738 $ Poids 52 % |
| 12 | 3, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-09 · 756 m · Vendu 395 000 $ (2 793 $/m²) 141,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −16 342 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 998 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.