197 Rue MADEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 189,5 m² · constr. 1958 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 330 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551415286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
70052551415286700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 592
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 66 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 620 m · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 616 $ Poids 71 % |
| 2 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 646 m · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 382 590 $ Poids 59 % |
| 3 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 884 m · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +19 999 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 492 833 $ Poids 58 % |
| 4 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 565 m · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 410 273 $ Poids 56 % |
| 5 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 801 m · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 449 633 $ Poids 55 % |
| 6 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 759 m · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −36 255 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 561 262 $ Poids 50 % |
| 7 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 578 m · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +35 970 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 469 860 $ Poids 49 % |
| 8 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 675 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 459 600 $ Poids 46 % |
| 9 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 989 m · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −26 954 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 322 $ Poids 44 % |
| 10 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +42 180 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 572 559 $ Poids 39 % |
| 11 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +34 782 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 492 032 $ Poids 36 % |
| 12 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 499 775 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.