191 Rue MADEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
446 300 $
Autre · 2 962 $/m² · 150,7 m² · constr. 1978 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6572
Usage
Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 317 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551415414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
70052551415414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 592
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 534 m · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 369 816 $ Poids 81 % |
| 2 | 2 et 2A, rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-12 · 671 m · Vendu 106 712 $ (688 $/m²) 155,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 755 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +10 671 $ | 124 625 $ Poids 75 % |
| 3 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 549 m · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 128 $ Poids 74 % |
| 4 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 600 m · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 308 218 $ Poids 70 % |
| 5 | 490, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-18 · 593 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 588 029 $ Poids 69 % |
| 6 | 305, rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-11 · 627 m · Vendu 270 000 $ (1 807 $/m²) 149,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 194 $ Poids 67 % |
| 7 | 36 et 36A, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 952 m · Vendu 435 000 $ (2 743 $/m²) 158,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 467 666 $ Poids 64 % |
| 8 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 421 $ Poids 61 % |
| 9 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 693 m · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 938 $ Poids 60 % |
| 10 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 516 318 $ Poids 55 % |
| 11 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 616 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 750 $ Poids 54 % |
| 12 | 3, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-09 · 711 m · Vendu 395 000 $ (2 793 $/m²) 141,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 330 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.