186 Rue MADEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 125,4 m² · constr. 1960 · terrain 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 294 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551415885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
70052551415885500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 672 m · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 891 $ Poids 76 % |
| 2 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 579 m · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 284 220 $ Poids 74 % |
| 3 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 501 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 744 $ Poids 72 % |
| 4 | 7, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 678 m · Vendu 374 000 $ (2 884 $/m²) 129,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 438 389 $ Poids 70 % |
| 5 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 658 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 918 $ Poids 70 % |
| 6 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +10 721 $ | 168 082 $ Poids 60 % |
| 7 | 490, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-18 · 573 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 117 $ Poids 57 % |
| 8 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 355 $ Poids 51 % |
| 9 | 14, rue East Park, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-22 · 491 m · Vendu 364 000 $ (2 634 $/m²) 138,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +32 528 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 416 071 $ Poids 51 % |
| 10 | 162, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 510 m · Vendu 319 900 $ (2 892 $/m²) 110,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 416 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 399 710 $ Poids 49 % |
| 11 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +27 426 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 503 229 $ Poids 49 % |
| 12 | 171, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 921 m · Vendu 447 500 $ (3 421 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 493 115 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.