507 Impasse LADOUCEUR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
620 700 $
Autre · 1 958 $/m² · 317 m² · constr. 1986 · terrain 1 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,4 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
6639
Usage
Autres services de travaux de finition de bâtiment (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 415 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551418857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
70052551418857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36-36A-38 et 38A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 545 m · Vendu 590 000 $ (2 067 $/m²) 285,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 663 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 681 663 $ Poids 74 % |
| 2 | 73-73A-75 et 75A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 450 m · Vendu 590 000 $ (2 134 $/m²) 276,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 210 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 692 210 $ Poids 70 % |
| 3 | 77 à 79A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 440 m · Vendu 600 000 $ (2 170 $/m²) 276,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 942 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 508 $ Poids 70 % |
| 4 | 69-71A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-13 · 460 m · Vendu 614 000 $ (2 221 $/m²) 276,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +44 967 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 770 743 $ Poids 65 % |
| 5 | 41 à 43, rue Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 727 $/m²) 318,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 726 $ Poids 60 % |
| 6 | 132-134A, rue Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-14 · 774 m · Vendu 890 000 $ (2 705 $/m²) 329 m² · constr. 1903 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 036 261 $ Poids 57 % |
| 7 | 34, 36 et 38, rue Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ (1 719 $/m²) 287,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 568 839 $ Poids 54 % |
| 8 | 40, 42, 44, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (1 483 $/m²) 289,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 943 $ Poids 45 % |
| 9 | 376-378A, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-29 · 874 m · Vendu 550 000 $ (2 040 $/m²) 269,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +48 349 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 704 314 $ Poids 42 % |
| 10 | 30, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 886 m · Vendu 312 000 $ (1 111 $/m²) 280,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 391 192 $ Poids 39 % |
| 11 | 69-71A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-20 · 460 m · Vendu 540 000 $ (1 953 $/m²) 276,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +39 548 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 737 126 $ Poids 34 % |
| 12 | 130-130A, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (1 851 $/m²) 316 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 651 802 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.