150 Rue COUSINEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 214,6 m² · constr. 1940 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 339 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551420163000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
70052551420163000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±118.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 964 m · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 260 681 $ Poids 53 % |
| 2 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 238 679 $ Poids 45 % |
| 3 | 247-247A, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 916 m · Vendu 395 000 $ (1 844 $/m²) 214,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 450 503 $ Poids 23 % |
| 4 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 725 524 $ Poids 19 % |
| 5 | 19, rue Moïse-Plante, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 235 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 287 364 $ Poids 18 % |
| 6 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −35 969 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 754 133 $ Poids 17 % |
| 7 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +47 860 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 626 597 $ Poids 14 % |
| 8 | 50, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 511 837 $ (2 892 $/m²) 177 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 844 $ · Ajust. superficie +54 365 $ · Ajust. âge −51 184 $ | 614 862 $ Poids 9 % |
| 9 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 104 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 643 229 $ Poids 8 % |
| 10 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 711 627 $ Poids 6 % |
| 11 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 316 $ Poids 6 % |
| 12 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +92 073 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 815 217 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.